Pháp luật Việt Nam có những quy định cụ thể về việc mở lối đi chung, chủ yếu được quy định trong Bộ luật Dân sự 2015 và các văn bản pháp luật liên quan đến đất đai.

Dưới đây là những điểm cốt lõi bạn cần nắm:

1. Mục lục

   Toggle

   Khái niệm lối đi chung

Lối đi chung là phần diện tích đất được sử dụng để các chủ sở hữu, chủ sử dụng đất tiếp cận đường giao thông công cộng hoặc phục vụ nhu cầu đi lại chung.

Lối đi chung có thể hình thành từ:

Đất công cộng trong khu dân cư, đô thị, khu công nghiệp theo quy hoạch.

Lối đi được mở qua bất động sản liền kề khi bất động sản bị vây kín.

Sự thỏa thuận giữa các chủ sử dụng đất để dành phần đất làm lối đi chung.

Lối đi được chừa lại khi chia tách bất động sản cho nhiều chủ.

2. Quyền yêu cầu mở lối đi chung

Theo Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015, chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

3. Các trường hợp mở lối đi chung

 3.1. Lối đi chung trên đất giao thông hoặc đất sử dụng cho mục tiêu công cộng

Đất này do Nhà nước quản lý, phục vụ nhu cầu đi lại công cộng.

Chủ sở hữu, chủ sử dụng đất được quyền tiếp cận và sử dụng theo quy hoạch mà không cần thỏa thuận hay đền bù

3.2. Lối đi chung hình thành dựa trên sự tự nguyện hoặc thỏa thuận

Tự nguyện mở lối đi:Chủ sở hữu bất động sản có thể tự nguyện tách một phần đất để tạo lối đi chung.

Thỏa thuận mở lối đi cho bất động sản bị vây bọc: Các bên liên quan thỏa thuận về vị trí, kích thước và việc đền bù (nếu có).

4. Trình tự, thủ tục xin mở lối đi chung

 4.1. Thỏa thuận giữa các bên

Bước 1: Các chủ sở hữu đất có liên quan cần thống nhất về việc mở lối đi chung

Bước 2:  Các bên nên lập văn bản thỏa thuận rõ ràng, có công chứng/chứng thực

Bước 3:  Các bên cần nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai

4.2. Giải quyết tranh chấp thông qua cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Nếu các bên không thể tự thỏa thuận, có thể giải quyết tranh chấp theo các bước sau:

Bước 1: Hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã:Đây là bước bắt buộc trước khi khởi kiện ra Tòa án.

Bước 2: Khởi kiện tại Tòa án nhân dân

Bước 3: Thi hành án

5. Dịch vụ hỗ trợ pháp lý mở lối đi chung

Công ty TNHH Quốc tế Luật Đông Phương hỗ trợ các dịch vụ mở lối đi chung theo pháp luật hiện hành  nhanh chóng, hoàn chỉnh, đúng quy định. Hãy liên hệ số điện thoại 0902 357 922 để được hỗ trợ uy tín, trọn gói.