Tại đề xuất đầu tư tháp tài chính thuộc Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam ở TP HCM (VIFC-HCMC) vừa được liên danh HFIC, REE Group và VinaCapital gửi chính quyền thành phố, các nhà đầu tư dự kiến lập công ty chung làm chủ dự án, chịu trách nhiệm xây dựng, vận hành và kinh doanh công trình.

Tổng vốn đầu tư tòa tháp tài chính 99 tầng dự kiến khoảng 1,15 tỷ USD, trong đó vốn chủ sở hữu 20% (230 triệu USD), phần còn lại huy động từ vốn vay và khách hàng.

Trong cơ cấu góp vốn, REE Group chiếm tỷ lệ cao nhất với 43% (tương đương gần 99 triệu USD), VinaCapital 24% (hơn 55 triệu USD). HFIC dự kiến góp 33% vốn vào dự án này bằng quyền sử dụng đất, có thể quy đổi thành sàn văn phòng nếu giá trị vượt mức cam kết.

Tòa tháp tài chính được quy hoạch trên khu đất khoảng 10.000 m2 tại khu đô thị mới Thủ Thiêm (99 tầng nổi và 5 tầng hầm), tổng diện tích sàn 400.000 m2. Tòa tháp này dự kiến vận hành theo mô hình đa chức năng, gồm văn phòng, bán và cho thuê dài hạn đến 70 năm.

Liên danh cũng đề xuất một số chính sách đặc thù theo Nghị quyết 222 của Quốc hội về phát triển Trung tâm tài chính quốc tế, gồm cho phép kết hợp căn hộ và khách sạn, phân kỳ nộp tiền sử dụng đất trong 3 năm, áp dụng mức giá đất tham chiếu khoảng 350 triệu đồng mỗi m2 và thời hạn sử dụng đất 70 năm.

Để đẩy nhanh tiến độ dự án tòa tháp tài chính 99 tầng, nhà đầu tư kiến nghị cơ chế đặc thù như kết hợp căn hộ – khách sạn và chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với nhà đầu tư.

Trong liên danh, HFIC là định chế tài chính công trực thuộc UBND TP HCM, hoạt động theo mô hình doanh nghiệp 100% vốn nhà nước, chuyên huy động và đầu tư vốn cho các dự án hạ tầng trọng điểm. REE là tập đoàn đa ngành, xuất phát từ lĩnh vực cơ điện (M&E), và là nhà đầu tư lĩnh vực năng lượng, nước và bất động sản cho thuê. Còn VinaCapital là công ty quản lý quỹ lớn tại Việt Nam với hàng tỷ USD tài sản.

Trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam được thành lập theo Nghị quyết của Quốc hội ngày 27/6/2025, với mô hình “một trung tâm, hai điểm đến”, đặt tại TP HCM và Đà Nẵng.

Tại TP HCM, Trung tâm tài chính vận hành từ ngày 11/2, được phát triển dựa trên các trụ cột chiến lược gồm trung tâm tài chính hàng không; trung tâm tài chính hàng hải; sở giao dịch hàng hóa và trung tâm lưu ký – thanh toán bù trừ công nghệ cao.

Lê Tuyết