Theo Savills Việt Nam, quý I/2026, thị trường nhà phố và shophouse tại TP HCM tiếp tục trong trạng thái nguồn cung hạn chế, đặc biệt ở khu vực nội đô khi quỹ đất ngày càng khan hiếm. Nguồn hàng chủ yếu đến từ các đại đô thị vùng ven, nơi còn dư địa phát triển các dự án quy mô lớn và đồng bộ về hạ tầng.

Các chuyên gia cũng cho rằng, dòng tiền đầu tư vẫn ưu tiên những dự án có pháp lý rõ ràng, quy hoạch hoàn chỉnh và khả năng khai thác thực tế. Bên cạnh đó, lãi suất tăng và tín dụng cũng khiến người mua cân nhắc kỹ hơn, đặc biệt với các sản phẩm có giá trị lớn như nhà phố và shophouse.

Trong bối cảnh đó, Van Phuc Group triển khai chính sách ưu đãi đến 25% cho khách hàng mua nhà phố, shophouse tại Van Phuc City. Với các sản phẩm có giá trị từ vài chục đến hàng trăm tỷ đồng tại các tuyến đường trung tâm của khu đô thị, mức ưu đãi tương đương khoản tiết kiệm từ vài tỷ đến hàng chục tỷ đồng ngay khi ký hợp đồng. Nếu thanh toán nhanh, khách hàng còn được hưởng thêm chính sách hỗ trợ bổ sung 5%.

Theo đơn vị phát triển, việc giảm áp lực tài chính ban đầu giúp người mua có thêm dư địa để hoàn thiện nội thất, phục vụ nhu cầu an cư hoặc khai thác kinh doanh. Đây cũng là yếu tố được nhiều nhà đầu tư ưu tiên khi lựa chọn tài sản có khả năng tạo dòng tiền ổn định trong dài hạn.

Van Phuc City là khu đô thị ven sông quy mô 198 ha, ba mặt giáp sông Sài Gòn, phát triển theo mô hình đô thị tích hợp. Các sản phẩm nhà phố và shophouse tại đây được định vị theo hướng vừa để ở, vừa có thể khai thác thương mại, mở văn phòng hoặc cho thuê.

Dự án đã hình thành cộng đồng với hơn 10.000 cư dân và khoảng 3.000 doanh nghiệp hoạt động. Hệ tiện ích nội khu gồm bến du thuyền, trường học quốc tế, bệnh viện quốc tế, quảng trường nhạc nước và các tuyến phố thương mại.

Các chuyên gia cho biết, quỹ đất ven sông tại TP HCM ngày càng hạn chế trong khi nhu cầu sở hữu bất động sản gắn với không gian sống chất lượng vẫn duy trì ổn định. Những dự án đã hoàn thiện hạ tầng và hình thành hệ sinh thái cư dân thường có lợi thế tốt hơn về khả năng giữ giá và thanh khoản.

Bên cạnh đó, khu vực này còn hưởng lợi từ các dự án hạ tầng như mở rộng quốc lộ 13 và định hướng phát triển tuyến Metro 3B, góp phần gia tăng kết nối với trung tâm thành phố và dư địa tăng giá trong trung, dài hạn.

Trong giai đoạn thị trường bước vào chu kỳ sàng lọc, người mua ngày càng ưu tiên những sản phẩm có giá trị sử dụng thực, cộng đồng cư dân hiện hữu và khả năng khai thác dòng tiền rõ ràng.

Theo đại diện Van Phuc Group, với nhóm khách hàng đầu tư, việc sở hữu tài sản ở mức giá đầu vào tốt không chỉ giúp giảm áp lực tài chính ban đầu mà còn tạo thêm biên độ an toàn, đón dư địa tăng giá khi hạ tầng khu vực hoàn thiện và thị trường phục hồi.

Song Anh