Có nên bán chung cư chuyển sang đi thuê để giảm áp lực lãi vay?

Tôi phân vân nên bán nhà để trang trải khoản nợ hay cho thuê căn đang ở lấy dòng tiền bù thêm lãi vay, gia đình chuyển về sống với ông bà ngoại.

Tôi mua một căn chung cư 55 m2 ở Hà Nội từ năm 2024 với giá 3,5 tỷ đồng, trong đó vay ngân hàng 2,5 tỷ. Thời gian qua, lãi suất thả nổi neo cao nên số tiền tôi phải trả hàng tháng (gồm cả gốc và lãi) vào khoảng 35 triệu đồng.

Trước đây, tổng thu nhập của hai vợ chồng vào khoảng 45-50 triệu đồng nên vẫn gồng gánh được. Vài tháng trở lại đây, vợ tôi mất việc lại đang mang bầu trong khi thu nhập của tôi cũng bị sụt giảm do kinh tế khó khăn. Dù cố gắng vun vén chi tiêu, chúng tôi thường xuyên rơi vào cảnh thiếu trước, hụt sau. Tôi rất chán nản với cảnh gồng mình trả lãi vay ngân hàng nên tính đến hai phương án:

Một là bán nhà để trả nợ, số tiền dư ra sẽ gửi tiết kiệm và đi thuê nhà. Tuy nhiên thị trường hiện thanh khoản khó, chúng tôi có thể bán không được giá như giai đoạn đỉnh.

Hai là cho thuê căn nhà hiện tại, lấy tiền thuê bù thêm vào lãi vay trả ngân hàng. Cả gia đình sẽ tạm chuyển về nhà ngoại cách trung tâm 30 km để sống cùng ông bà, mỗi ngày chấp nhận di chuyển xa hơn để đi làm.

Mong các độc giả kinh nghiệm tư vấn giúp tôi trường hợp này?

Độc giả Hữu Hùng (Hà Nội)