Theo quyết định do UBND TP Đồng Nai, dự án Aqua Dona do Công ty TNHH thành phố Aqua Dona thực hiện, được xác định giá đất trên khu vực hơn 384.223 m2 thuộc phía Đông Nam khu đô thị Aqua City, tiếp giáp Hương lộ 2 và sông Đồng Nai.

Trong tổng quỹ đất điều chỉnh quy hoạch, đất ở chiếm hơn 192.335 m2, gồm biệt thự song lập, biệt thự đơn lập và nhà ở chung cư; gần 28.923 m2 còn lại là đất công cộng dịch vụ như giáo dục, văn hóa và thương mại dịch vụ.

Theo đó, giá đất ở biệt thự được phê duyệt ở mức hơn 17,42 triệu đồng mỗi m2. Nhóm đất giáo dục và văn hóa có thời hạn sử dụng còn lại 437 tháng được xác định hơn 4,35 triệu đồng mỗi m2.

Trong khi đó, dự án Khu dân cư Long Hưng của Liên hiệp Hợp tác xã Dịch vụ Nông nghiệp tổng hợp Đồng Nai tại phường Long Hưng được phê duyệt giá đất theo ba đợt giao, cho thuê đất trước đây với tổng hàng trăm nghìn m2 đất ở và đất công cộng dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật.

Ở đợt đầu, dự án có 389.601 m2 đất ở được giao có thu tiền sử dụng đất và hơn 48.805 m2 đất công cộng dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật thuê trả tiền một lần. Đợt hai gồm hơn 308.771 m2 đất ở cùng gần 69.764 m2 đất công cộng dịch vụ. Đợt ba có hơn 24.434 m2 đất ở, kèm diện tích đất giáo dục và thương mại dịch vụ thuê trả tiền một lần.

Kết quả định giá cho thấy, sau điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại phân khu 3 của Long Hưng, giá đất ở khoảng 6,5 triệu đồng mỗi m2. Đối với nhóm đất công cộng dịch vụ đô thị tại đợt 1 và đợt 2, thành phố áp dụng mức giá hơn 2,74 triệu đồng mỗi m2. Riêng đợt 3, giá đất nhà liên kế, liên kế song lập và biệt thự hơn 6,36 triệu đồng mỗi m2; đất ở chung cư hơn 12,29 triệu đồng mỗi m2; đất giáo dục và thương mại dịch vụ hơn 2,81 triệu đồng mỗi m2.

Việc xác định giá đất là cơ sở để cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính, thông báo số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất doanh nghiệp và chủ đầu tư phải nộp vào ngân sách nhà nước.

Theo UBND TP Đồng Nai, mức giá đất được áp dụng tương ứng với các quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt. Trường hợp dự án điều chỉnh quy hoạch làm tăng giá trị đất hoặc phát sinh nghĩa vụ tài chính bổ sung theo kết luận của cơ quan chức năng, chủ đầu tư phải nộp đầy đủ theo quy định.

Đồng thời, cơ quan thuế căn cứ giá đất được phê duyệt và hồ sơ do Sở Nông nghiệp và Môi trường chuyển sang để xác định, thông báo nghĩa vụ tài chính cho các đơn vị liên quan.

Dự án Aqua Dona được tách ra từ dự án Aqua City quy mô 305 ha. Sau khi chia tách, Aqua Dona có diện tích hơn 192 ha do Công ty Donacoop làm chủ đầu tư. Trong khi đó khu dân cư Long Hưng là một đại đô thị ven sông quy mô gần 277 ha do DonaCoop phát triển từ năm 2008. Đây là một trong số những dự án đô thị quy mô lớn triển khai tại TP Đồng Nai cùng Aqua City và Đồng Nai Waterfront.

Phương Uyên