Làn sóng ‘cao cấp hóa’ căn hộ vùng ven TP HCM

Nhiều dự án chung cư tại các đô thị vệ tinh TP HCM liên tục lập mặt bằng giá mới, với mức phổ biến 55-70 triệu đồng một m2, tiệm cận phân khúc cao cấp.

Báo cáo thị trường quý II của Avison Young Việt Nam mới đây cho thấy TP HCM sau sáp nhập ghi nhận gần 12.000 căn hộ sơ cấp mở bán mới. Khoảng 60% nguồn cung tập trung tại khu vực Bình Dương cũ, với giá bán trung bình 53-76 triệu đồng mỗi m2. Với mức giá trên, phần lớn rổ hàng mới được xếp vào phân khúc cận cao cấp và cao cấp.

Tương tự, CBRE Việt Nam thống kê khoảng 95% nguồn cung căn hộ mở bán mới tại Bình Dương cũ trong quý II thuộc hai phân khúc này. Giá bán sơ cấp mỗi m2 tại các dự án phổ biến quanh 55-60 triệu đồng, thậm chí trên 70 triệu đồng.

Ghi nhận của VnExpress cho thấy quá trình “nâng hạng” nguồn cung diễn ra rõ nét tại khu vực vùng ven TP HCM. Thay vì phát triển dự án trung cấp, bình dân, nhiều chủ đầu tư dần ưu tiên khai thác các quỹ đất ven sông hoặc dọc các trục hạ tầng lớn để làm tổ hợp căn hộ cao cấp, hướng đến nhóm khách hàng có nhu cầu nâng cấp chất lượng sống.

Loạt dự án mới tại khu vực này thiết lập mặt bằng giá cao hơn trước. Chẳng hạn, Tập đoàn Lê Phong chào bán căn hộ tại dự án The Emerald River Park (Lái Thiêu, TP HCM) với giá dự kiến khoảng 50-60 triệu đồng một m2.

Hay CapitaLand triển khai hơn 1.000 căn hộ tại phân khu Orchard Collection thuộc khu đô thị Sycamore, với giá từ khoảng 65 triệu đồng mỗi m2. Riêng tại phân khu Midori Park The Ten II, chủ đầu tư Becamex Tokyu chào bán lên tới 80 triệu đồng một m2.

Nhiều dự án khác như Sky Solis, Green Tower, Esme, Khải Hoàn Imperial…cũng phổ biến ở mức 55-70 triệu đồng một m2. Mức này đã tăng gần gấp đôi so với vài năm trước (30-40 triệu mỗi m2). Thị trường vùng ven đang được các chủ đầu tư định vị nhà ở phân khúc cao hơn, thay vì cạnh tranh bằng lợi thế giá thấp.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, nhận định quá trình “cao cấp hóa” căn hộ tại vùng ven TP HCM xuất phát từ sự thay đổi đồng thời nguồn cung và nhu cầu thị trường.

Theo bà, trước đây, nhiều người tìm đến Bình Dương cũ chủ yếu vì giá nhà thấp hơn vùng lõi TP HCM. Nhưng hiện tâm lý ngại mua nhà ở tỉnh đã giảm đáng kể khi khu vực này trở thành một phần mở rộng của thành phố.

Ngoài ra, việc nâng cấp Quốc lộ 13 cùng các tuyến vành đai 3, 4 cũng rút ngắn khoảng cách giữa vùng ven với trung tâm TP HCM. Hạ tầng cải thiện giúp Bình Dương cũ trở thành điểm đến ưu tiên của người mua nhà, tạo đà cho các dự án quy mô lớn, phân khúc cao hơn xuất hiện.

Đồng quan điểm, bà Cao Thị Thanh Hương, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills TP HCM, cho rằng quá trình nâng hạng tại các đô thị vùng ven được đẩy mạnh nhờ sự tham gia của nhiều chủ đầu tư trong và ngoài nước. Mức giá rẻ không còn là yếu tố lợi thế, cạnh tranh của các doanh nghiệp. Thay vào đó, họ chuyển sang phát triển các khu đô thị và tổ hợp căn hộ tích hợp, đầu tư đồng bộ quy hoạch, tiện ích và hạ tầng.

Quá trình nâng hạng nguồn cung này được dự báo còn tiếp diễn những năm tới, khi quỹ đất nội đô TP HCM ngày càng hạn chế và xu hướng phát triển các đại đô thị mở rộng ra khu vực vệ tinh. Dù vậy, các chuyên gia cho rằng cơ cấu nguồn cung cần được cân bằng để tránh tập trung quá mức vào phân khúc cao cấp, khiến người mua ở thực ngày càng khó tiếp cận nhà ở.

Phương Uyên