Trong bối cảnh thương mại toàn cầu thay đổi nhanh, các dãy phố kinh doanh truyền thống dần giảm sức hút khi người tiêu dùng ưu tiên những tổ hợp “all-in-one” tích hợp mua sắm, lưu trú, làm việc và chăm sóc sức khỏe trong cùng một điểm đến.

Nhiều tổ hợp thương mại quốc tế đang dịch chuyển sang mô hình tích hợp đa trải nghiệm nhằm gia tăng sức hút và kéo dài thời gian lưu trú của khách hàng. Tại London, Battersea Power Station sau khi tái phát triển theo hướng kết hợp thương mại, ẩm thực, chăm sóc sức khỏe và văn phòng đã trở thành điểm đến sôi động của châu Âu, thu hút hơn 24 triệu lượt khách sau hơn một năm vận hành, với tỷ lệ lấp đầy bán lẻ vượt 90%.

Iconsiam tại Bangkok cũng phát triển theo hướng thương mại trải nghiệm, tập trung vào không gian ẩm thực, giải trí và hoạt động cộng đồng thay vì chỉ là điểm mua sắm đơn thuần.

Tại Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản, cho rằng thị trường bất động sản thương mại đang chuyển từ cạnh tranh nguồn cung sang cạnh tranh hiệu quả khai thác và khả năng thu hút dòng khách thực. Theo ông, các mô hình kinh doanh đơn ngành phụ thuộc vào một nguồn thu đang dần bộc lộ hạn chế trước biến động kinh tế, tạo dư địa cho những mô hình tích hợp đa ngành như Mini Orchard (Thanh Hóa) phát triển.

Cụ thể, Lively Hub tại tầng một và hai của Mini Orchard quy tụ các thương hiệu F&B, cửa hàng bán lẻ và boutique thời trang, hưởng lợi từ khả năng vận hành toàn thời gian cùng lưu lượng khách đến từ cộng đồng cư dân hiện hữu và trục đại lộ Nam Sông Mã. Wellness Hub tại tầng 3 phát triển các dịch vụ chăm sóc sức khỏe và giáo dục như spa trị liệu, phòng khám nha khoa quốc tế, trung tâm đào tạo… hướng đến nhóm khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ thường xuyên.

Mảnh ghép còn lại là Elite Business Hub từ tầng 3A đến tầng 5, thiết kế cho mô hình co-working, văn phòng đại diện và showroom. Theo đơn vị phát triển, sự hiện diện của cộng đồng doanh nhân, chuyên gia và startup tạo ra nguồn khách nội sinh, đồng thời hỗ trợ nhu cầu trải nghiệm ẩm thực, mua sắm và dịch vụ trong toàn tổ hợp.

Cũng theo đại diện đơn vị phát triển, mô hình đa ngành tại Mini Orchard hướng đến việc tạo hệ sinh thái cộng sinh giữa các ngành hàng thay vì chỉ lấp đầy mặt bằng kinh doanh. Các mô hình dịch vụ có khả năng hỗ trợ lưu lượng khách cho nhau, từ giáo dục, F&B đến bán lẻ và chăm sóc sức khỏe.

Đơn cử, một trung tâm giáo dục có thể kéo theo nhu cầu ăn uống, mua sắm hoặc sử dụng dịch vụ thư giãn từ phụ huynh và học sinh trong thời gian chờ đợi, tạo nguồn khách bổ trợ cho các cửa hàng lân cận.

Bên cạnh yếu tố vận hành, dự án cũng được định hướng theo tiêu chuẩn quản lý đồng bộ với hệ thống an ninh 24/7, dịch vụ vệ sinh, bãi đỗ xe và cảnh quan nhằm nâng trải nghiệm cho khách hàng và hoạt động kinh doanh.

Ngoài ra, chủ dự án đưa ra loạt chính sách tài chính nhằm hỗ trợ khách hàng tối ưu dòng tiền và giảm áp lực vốn ban đầu. Theo đó, khách hàng được hỗ trợ vay tới 70% giá trị sản phẩm, kèm các gói hỗ trợ lãi suất 0% trong các khoảng thời gian 18, 24, 30, 36 hoặc 60 tháng (áp dụng theo điều kiện cụ thể).

Với nhóm nhà đầu tư thanh toán sớm, dự án áp dụng mức chiết khấu lên tới 9%, giúp tối ưu biên độ lợi nhuận ngay tại thời điểm giao dịch. Bên cạnh đó, còn có ưu đãi 3% hỗ trợ doanh chủ kinh doanh sớm, miễn phí quản lý trong 24 tháng và ưu đãi thành viên VinClub lên tới 1,3%. Giới chuyên gia nhận định, các chính sách này góp phần gia tăng sức hút của Mini Orchard trong nhóm bất động sản khai thác dòng tiền tại Thanh Hóa.

Mini Orchard là tổ hợp thương mại cao 5 tầng thuộc phân khu The Sentosa tại khu đô thị Vinhomes Star City, khu vực Nam Sông Mã, Thanh Hóa, do Vingroup làm chủ đầu tư. Dự án được quy hoạch gồm các khối chức năng như mua sắm, ẩm thực, giáo dục, chăm sóc sức khỏe và không gian làm việc, hướng đến hình thành hệ sinh thái kinh doanh khép kín. Với lợi thế nằm trên trục giao thông phát triển mới, dự án được định hướng khai thác dòng khách nội khu từ cư dân hiện hữu và cộng hưởng từ khu vực lân cận.

Thế Đan