Trong bất động sản nghỉ dưỡng, nhiều nhà đầu tư ưu tiên những dự án có lợi thế về vị trí, cảnh quan thiên nhiên, hệ sinh thái và định hướng phát triển bền vững. Đây là những yếu tố thường tác động đến giá trị tài sản trong dài hạn.

“Trong đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, những điểm đến đắt giá hiếm khi là nơi phát triển ồ ạt. Ngược lại, đây thường là các tọa độ giới hạn, nơi hội tụ vị trí độc tôn, hệ sinh thái nguyên bản và chiến lược phát triển bền vững”, ông Bùi Đăng Nghĩa, Tổng giám đốc Công ty SRT Việt Nam chia sẻ.

Theo ông Nghĩa, điều này lý giải vì sao các điểm đến biển đảo như Monaco duy trì mặt bằng giá bất động sản ở mức cao, khi quỹ đất ven biển gần như không thể mở rộng. Dữ liệu thị trường cho thấy giá bất động sản tại đây khoảng 57.000 EUR mỗi m2 trong năm 2025 và tiếp tục tăng qua từng năm, trong đó phân khúc thứ cấp ghi nhận mức tăng gần 27% sau một năm.

Tại Amalfi Coast (Italy) hay Phuket (Thái Lan), giá trị bất động sản cũng gắn với yếu tố thiên nhiên và trải nghiệm bản địa. Người mua không chỉ sở hữu tài sản mà còn tiếp cận không gian sống gắn với cảnh quan di sản.

Song song đó, phát triển du lịch bền vững đang trở thành xu hướng chung. Trên thế giới, quốc đảo Palau đặt mục tiêu trung hòa carbon cho toàn ngành du lịch, còn Bhutan duy trì chiến lược kiểm soát lượng khách để bảo vệ hệ sinh thái. Những mô hình này cho thấy định hướng phát triển xanh ngày càng ảnh hưởng đến giá trị của điểm đến.

Tại Việt Nam, Cát Bà có nhiều đặc điểm tương đồng. Việc quần thể Vịnh Hạ Long – quần đảo Cát Bà được UNESCO công nhận là di sản thiên nhiên thế giới tạo thêm lợi thế cho địa phương trên bản đồ du lịch quốc tế. Cảnh quan, địa chất và đa dạng sinh học tại đây là những yếu tố tạo nên giá trị riêng của khu vực.

Những năm gần đây, Sun Group phát triển Thành phố Vịnh trung tâm Xanh Island tại trung tâm đảo Cát Bà với định hướng hình thành hệ sinh thái du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí. Dự án được giới thiệu theo mô hình đảo du lịch Net Zero, phù hợp với xu hướng phát triển du lịch xanh trên thế giới.

Hệ thống giao thông xanh, các tiêu chuẩn vận hành thân thiện môi trường cùng định hướng hạn chế phát thải được xem là những yếu tố hỗ trợ cho khả năng khai thác du lịch và giá trị bất động sản trong dài hạn.

“Từ góc nhìn đầu tư quốc tế, Xanh Island là một tọa độ vàng bất động sản, nơi giá trị hình thành từ cảnh quan thiên nhiên, hệ sinh thái hoàn thiện và xu hướng tôn trọng giá trị sinh thái đang phổ biến trên toàn cầu”, ông Bùi Đăng Nghĩa nhận định.

Trong tổng thể quy hoạch Xanh Island, tòa tháp Thanh Long nằm tại vị trí trung tâm và được xem là một trong những điểm nhấn của dự án. Công trình lấy cảm hứng từ hình tượng rồng xanh, biểu tượng gắn với vịnh di sản.

Thiết kế dự án sử dụng các khối kiến trúc uốn lượn, kết hợp mặt kính Low-E phản chiếu ánh sáng cùng các chi tiết kim loại tạo hiệu ứng “vảy rồng”. Cách thiết kế này hướng đến sự hài hòa với cảnh quan tự nhiên xung quanh.

Tòa tháp có ba mặt hướng vịnh, các căn hộ mở ra tầm nhìn bao quát vịnh Lan Hạ, đảo đá vôi, rừng nguyên sinh và khu vực trình diễn pháo hoa về đêm.

“Những căn hộ sở hữu tầm nhìn đẹp thường có giá cho thuê cao hơn 20-30% so với căn hộ thông thường. Những dự án của chúng tôi tại Quảng Ninh, Đà Nẵng, Phú Quốc… là ví dụ rõ nét”, đại diện Sun Property (thành viên Sun Group) chia sẻ.

Bên trong tòa tháp, cư dân có thể sử dụng hệ tiện ích như bể bơi vô cực, vườn trên không, ballroom, nhà hàng, không gian coworking, thư viện, phòng gym, spa, sauna và kids club. Các tiện ích này phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng và lưu trú dài ngày.

Từ khu căn hộ, cư dân cũng dễ dàng tiếp cận hệ sinh thái giải trí xung quanh như chợ đêm VUI-Fest, Sun Bavaria Cat Ba, các chương trình biểu diễn đường phố và hoạt động pháo hoa buổi tối. Đây là những yếu tố góp phần kéo dài thời gian lưu trú của du khách.

Cát Bà đặt mục tiêu đón 4,7 triệu lượt khách trong năm nay. Điều này mở thêm dư địa cho phân khúc lưu trú hạng sang và các sản phẩm bất động sản phục vụ khai thác du lịch.

“Bên cạnh các căn 1-2 phòng ngủ và penthouse, chúng tôi dành 65% số lượng căn hộ cho dòng studio với suất đầu tư phù hợp hơn. Cơ cấu này vừa đáp ứng nhu cầu second home, vừa hỗ trợ tối ưu chi phí vận hành và cho thuê lưu trú ngắn hoặc dài hạn”, đại diện Sun Property cho biết.

Song Anh