Mật độ xây dựng tăng nhanh, hiệu ứng đảo nhiệt đô thị, ô nhiễm không khí và áp lực giao thông tại các đô thị thúc đẩy nhu cầu tìm kiếm những khu dân cư nhiều cây xanh, gần mặt nước. Trong bối cảnh đó, những khu đô thị được quy hoạch theo hướng sinh thái được nhiều gia đình quan tâm, đặc biệt là nhóm cư dân trẻ, người lớn tuổi và những người ưu tiên sức khỏe lâu dài.

Van Phuc City là một trong những dự án phát triển theo hướng này. Thay vì mở rộng mật độ xây dựng như mô hình đô thị truyền thống, khu đô thị lựa chọn cấu trúc quy hoạch gắn với thiên nhiên, lấy mặt nước và không gian xanh làm trung tâm.

Khu đô thị có quy mô khoảng 198 ha, trong đó hơn 100 ha được dành cho mảng xanh và mặt nước, tương đương khoảng 60% tổng diện tích toàn khu. Mật độ xây dựng duy trì ở mức khoảng 40%. Điểm nhấn nằm ở lợi thế ba mặt tiếp giáp sông Sài Gòn, kết hợp cùng hồ Đại Nhật rộng 16 ha và kênh Sông Trăng dài khoảng 2 km. Cấu trúc này tạo thành ba tầng mặt nước, vừa tạo cảnh quan đặc trưng, vừa đóng vai trò điều tiết vi khí hậu cho toàn khu.

Hệ thống mặt nước lớn giúp không khí lưu thông tốt hơn, hạn chế tích tụ nhiệt vào những ngày nắng nóng kéo dài. Theo ScienDirect, cây xanh và mặt nước có thể giúp nhiệt độ khu vực giảm từ 1 đến 5 độ C tùy mật độ và quy mô. Tổ chức Y tế Thế giới (WHO) cũng cho rằng các không gian xanh đô thị góp phần giảm tác động của nhiệt độ cao, tiếng ồn và ô nhiễm không khí, đồng thời hỗ trợ sức khỏe thể chất lẫn tinh thần của cư dân.

Đại diện đơn vị phát triển dự án Van Phuc City cho biết, nhiều khu vực trong khu đô thị ghi nhận nền nhiệt thấp hơn bên ngoài 2-3 độ C trong những ngày nắng nóng. Chênh lệch này rõ hơn vào buổi trưa và đầu giờ chiều, góp phần tạo ra khác biệt trong trải nghiệm sống hàng ngày của cư dân.

Sự chênh lệch nhiệt độ không chỉ mang lại cảm giác dễ chịu trong sinh hoạt hàng ngày mà còn tác động đến sức khỏe cư dân. Môi trường có nền nhiệt ổn định, ít bụi mịn và nhiều không gian vận động ngoài trời giúp giảm áp lực lên hệ hô hấp, đặc biệt với trẻ nhỏ và người lớn tuổi.

Bên cạnh đó, việc sống gần công viên, cây xanh và mặt nước có thể góp phần giảm nguy cơ bệnh tim mạch, hỗ trợ hoạt động thể chất thường xuyên và nâng cao sức khỏe cộng đồng, theo WHO.

Tại Van Phuc City, việc đi bộ ven sông vào sáng sớm, đạp xe quanh hồ hay đơn giản là dành thời gian ngoài trời cùng gia đình trở thành thói quen hàng ngày thay vì chỉ là lựa chọn cuối tuần. Khi không gian sống khuyến khích vận động tự nhiên, sức khỏe cũng được chăm sóc theo cách bền vững hơn.

Bên cạnh lợi ích về thể chất, yếu tố tinh thần cũng là điểm được nhiều cư dân quan tâm khi lựa chọn nơi an cư. Một nghiên cứu tổng hợp công bố năm 2025 trên ResearchGate về sức khỏe đô thị cho thấy không gian xanh có thể cải thiện trung bình 17% các chỉ số sức khỏe tinh thần, bao gồm căng thẳng, lo âu và trầm cảm. Hiệu quả này rõ rệt hơn tại những khu vực có mật độ cây xanh cao, mặt nước lớn và khả năng tiếp cận thuận tiện cho cư dân.

Đại diện Van Phuc Group cho rằng, không gian ven sông, công viên và các tuyến đường mở không còn chỉ là yếu tố cảnh quan, mà trở thành một phần quan trọng trong quy hoạch sống tại các khu đô thị.

Theo đó, bến du thuyền, tuyến đường dạo ven sông hay các khu công viên nội khu Van Phuc City không chỉ phục vụ nhu cầu tiện ích mà còn tạo nên nhịp sống thư giãn cho cư dân đô thị. Trong bối cảnh quỹ đất ven sông tại TP HCM ngày càng khan hiếm, những khu đô thị sở hữu lợi thế mặt nước và quy hoạch đồng bộ còn kỳ vọng trở thành tài sản có giá trị dài hạn.

“Giá trị của bất động sản không chỉ nằm ở tài sản mà còn ở khả năng duy trì chất lượng sống bền vững theo thời gian”, đại diện Van Phuc Group cho biết. Doanh nghiệp cũng nhận định, xu hướng an cư sinh thái sẽ tiếp tục gia tăng tại các đô thị lớn, khi sức khỏe, thời gian và sự cân bằng cá nhân ngày càng được coi trọng.

Song Anh