Hơn 9,5 ha đất nông nghiệp tại TP HCM được chuyển mục đích làm khu dân cư

TP HCM cho phép Công ty cổ phần Tập đoàn R&L chuyển mục đích hơn 9,5 ha đất nuôi trồng thủy sản để thực hiện Khu dân cư sinh thái An Hòa tại xã Long Điền.

Theo quyết định, Công ty cổ phần Tập đoàn R&L được chuyển mục đích sử dụng hơn 95.596 m2 đất nuôi trồng thủy sản, kết hợp 80 m2 đất ở hiện hữu để thực hiện dự án Khu dân cư sinh thái An Hòa. Tổng diện tích khu đất gần 9,6 ha.

Dự án được UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu trước đây chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư vào tháng 6/2025. Sau khi sắp xếp đơn vị hành chính, khu đất hiện thuộc xã Long Điền, TP HCM.

Theo quy hoạch, khoảng 4,4 ha được sử dụng làm đất ở, gồm nhà ở liên kế và biệt thự. Phần còn lại dành cho trường mầm non, mặt nước, cây xanh công cộng, giao thông và các công trình hạ tầng kỹ thuật.

Với phần đất ở, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Riêng diện tích xây trường mầm non được cho thuê, trả tiền hàng năm. Các khu vực mặt nước, cây xanh công cộng, giao thông và công trình xử lý chất thải được giao không thu tiền sử dụng đất.

R&L phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai trước khi thực hiện các quyền của người sử dụng đất. Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm phối hợp các đơn vị liên quan xác định giá đất làm cơ sở tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Việc giao, cho thuê đất được thực hiện không qua đấu giá quyền sử dụng đất và không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, do doanh nghiệp đã có quyền sử dụng đất hợp pháp và đáp ứng các điều kiện theo Luật Đất đai 2024.

Sau khi hoàn thành xây dựng, nghiệm thu, doanh nghiệp phải bàn giao hạ tầng giao thông, cây xanh, mặt nước và hạ tầng kỹ thuật cho cơ quan Nhà nước quản lý. Chủ đầu tư có trách nhiệm sử dụng đất đúng mục đích, quy hoạch và tiến độ được duyệt. Ngoài ra, doanh nghiệp chỉ được chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và công trình sau khi hoàn thành hạ tầng, nghĩa vụ tài chính và đáp ứng đủ điều kiện theo quy định.

Theo Chương trình phát triển nhà ở TP HCM giai đoạn 2021-2030, thành phố dự báo cần thêm khoảng 2.372 ha đất để phát triển nhà ở, trong đó ưu tiên tăng nguồn cung nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và các khu đô thị mới. Đến năm 2030, tổng diện tích sàn nhà ở toàn thành phố dự kiến đạt 295 triệu m2, tương ứng bình quân 26,5 m2 mỗi người. Thành phố cũng xác định việc khai thác hiệu quả quỹ đất là một trong những giải pháp để tăng nguồn cung nhà ở.

Phương Uyên