Sắp đấu giá thêm ba lô đất Thủ Thiêm, khởi điểm thấp nhất 147 triệu đồng mỗi m2

TP HCM vừa phê duyệt phương án đấu giá thêm ba lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, tổng mức khởi điểm hơn 7.600 tỷ đồng, dự kiến tổ chức trong tháng 9.

Ba lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm được đấu giá đợt này gồm: lô 1.K1.5.DV, 1.K3.1.OD và 1.K3.3.HH.

Trong đó, lô 1.K1.5.DV (trước đây là lô 1-12) có diện tích gần 3,2 ha, giá khởi điểm dự kiến 5.663 tỷ đồng, tương đương khoảng 177 triệu đồng mỗi m2. Đây là lô có giá khởi điểm cao nhất trong ba khu đất vừa được phê duyệt phương án.

Theo quy hoạch, khu đất thuộc nhóm đất dịch vụ cấp đô thị, được xây dựng công trình cao tối đa 20 tầng, chiều cao không quá 80 m, hệ số sử dụng đất tối đa 7,8 lần.

Lô 1.K3.1.OD (trước đây là lô 3-8) rộng khoảng 8.600 m2, giá khởi điểm dự kiến 1.263 tỷ đồng, khoảng 147 triệu đồng mỗi m2. Đây là đất nhóm nhà ở quy hoạch, được xây dựng tối đa 10 tầng, chiều cao không quá 40 m, hệ số sử dụng đất tối đa 2,92 lần. Quy mô dân số tối đa khoảng 1.067 người.

Lô 1.K3.3.HH (trước đây là lô 3-9) rộng khoảng 5.000 m2, giá khởi điểm dự kiến 738 tỷ đồng, khoảng 148 triệu đồng mỗi m2. Khu đất được quy hoạch là đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ, trong đó chức năng ở chiếm 95%, dịch vụ 5%.

Công trình tại đây được xây dựng tối đa 10 tầng, chiều cao không quá 40 m, hệ số sử dụng đất tối đa 3,99 lần. Quy mô dân số khoảng 811 người. Theo phương án được phê duyệt, cả ba lô đất dự kiến được tổ chức đấu giá trong tháng 9.

Trước đó, TP HCM đã phê duyệt phương án đấu giá hai lô khác tại Thủ Thiêm gồm 1.K3.5.HH (trước đây là lô 3-12), diện tích 10.059 m2, giá khởi điểm khoảng 2.967 tỷ đồng và 1.K3.4.HH (trước đây là lô 3-5) rộng 6.446 m2, giá khởi điểm hơn 1.901 tỷ đồng.

Như vậy, thành phố đã phê duyệt phương án đấu giá 5 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm trong thời gian gần đây. Nếu cộng giá khởi điểm của 5 lô, tổng giá trị lên tới hơn 12.500 tỷ đồng.

Trước đây, 4 trong 5 lô này gồm các lô 3-5, 3-8, 3-9 và 3-12 từng được đấu giá vào cuối năm 2021. Khi đó, tổng giá khởi điểm của bốn lô là khoảng 5.267 tỷ đồng, nhưng giá trúng lên tới 37.346 tỷ đồng, cao gấp 7,1 lần. Riêng lô 3-12 được doanh nghiệp trả 24.500 tỷ đồng, gấp 8,3 lần giá khởi điểm.

Các doanh nghiệp sau đó đã bỏ cọc khiến kết quả đấu giá các khu đất này không được thực hiện, và thành phố phải đưa quỹ đất trở lại kế hoạch đấu giá.

Riêng lô 1.K1.5.DV (lô 1-12) không thuộc nhóm 4 lô từng đấu giá năm 2021. Đây là khu đất dịch vụ cấp đô thị được đưa vào kế hoạch đấu giá lại cùng các lô đất trên. Theo kế hoạch năm nay, Thành phố sẽ đấu giá 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm với tổng diện tích hơn 138.000 m2.

Phương Uyên