Cần thu nhập 110.000 USD để mua căn nhà tầm trung ở Mỹ

Một hộ gia đình Mỹ cần kiếm 109.796 USD mỗi năm, cao hơn 22.000 USD so với mức thu nhập trung bình của họ, mới mua được nhà, theo Redfin.

Thống kê được nền tảng môi giới và dữ liệu bất động sản trực tuyến Redfin tính đến tháng 6. Mức thu nhập cần thiết 109.796 USD đã giảm 0,5% so với kỷ lục 110.382 USD được ghi nhận vào tháng 10/2025.

Tuy nhiên, con số này vẫn cao hơn 22.000 USD so với thu nhập trung bình hộ gia đình Mỹ, hiện là 87.599 USD mỗi năm. Theo ông Yingqi Xu, chuyên gia kinh tế cấp cao tại Redfin, khoảng cách này khiến nhiều người muốn mua nhà lần đầu vẫn phải đứng ngoài thị trường.

“Thu nhập cần thiết để mua nhà đã ổn định nhưng không có nghĩa giá nhà đã vừa túi tiền với người Mỹ bình thường”, ông Xu, nhận định.

Tỷ lệ nhà rao bán được xem là “vừa khả năng chi trả” đã tăng từ 31% năm ngoái lên 34% vào tháng 6. Redfin định nghĩa một căn nhà là vừa khả năng chi trả nếu khoản thanh toán hàng tháng không vượt quá 30% thu nhập người mua.

Tuy nhiên, số lượng nhà vừa túi tiền vẫn thấp hơn rất nhiều so với trước đây. Trước khi lãi suất vay thế chấp bất động sản tăng vọt năm 2022, hơn một nửa số nhà rao bán tại Mỹ nằm trong khả năng chi trả của hộ gia đình điển hình.

Tính đến tháng 6, khả năng chi trả để mua nhà của hộ gia đình cải thiện tại 24 trong số 46 đô thị được Redfin phân tích. Seattle cải thiện mạnh nhất, khi thu nhập cần thiết để mua căn nhà giá trung bình giảm 7,4%, còn 221.831 USD mỗi năm. Hai vị trí tiếp theo cũng thuộc Bờ Tây. Tại San Jose, thu nhập cần thiết giảm 6,5%, xuống 423.840 USD một năm, còn Portland giảm 4,5%, ở mức 153.844 USD.

Tuy nhiên, điều này không đồng nghĩa nhà ở đã trở nên vừa túi tiền với cư dân địa phương. Chẳng hạn, tại San Jose, thu nhập trung bình hộ gia đình chỉ 176.401 USD mỗi năm, thấp hơn khoảng 250.000 USD so với mức cần thiết để mua nhà.

Chỉ 3 đô thị mà thu nhập của hộ gia đình cao hơn mức cần thiết để mua nhà, gồm St. Louis (Missouri), Indianapolis (Indiana) và Pittsburgh (Pennsylvania).

Tính đến tháng 7, doanh số nhà ở hiện hữu tại Mỹ đã giảm tháng thứ hai liên tiếp, khi lãi suất vay thế chấp và giá nhà tăng cao trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ (NAR).

Doanh số nhà ở nước này đã duy trì dưới ngưỡng 5 triệu căn mỗi năm suốt bốn năm qua. Tháng qua, doanh số giảm tại vùng Trung Tây và miền Nam, tăng ở Đông Bắc và không thay đổi tại miền Tây. Giá trung bình toàn quốc của một căn nhà hiện hữu tăng 2% so với cùng kỳ, lên 434.100 USD.

Mary Lee Blaylock, Chủ tịch Coldwell Banker Affiliates, mô tả tham gia thị trường nhà ở lúc này giống như lái xe trong dòng giao thông lúc chạy lúc dừng. “Lãi suất vay giảm hoặc năm học kết thúc có thể khiến thị trường nhúc nhích một thời gian, nhưng khi lãi tăng và kỳ nghỉ hè kết thúc, mọi người lại đạp phanh”, bà nói. Tại Mỹ, vì lịch học của con cái ảnh hưởng mạnh đến thời điểm các gia đình mua và chuyển nhà.

Những căn nhà có giá từ 250.000 USD trở xuống là phân khúc kéo doanh số đi xuống, trong bối cảnh Mỹ thiếu nghiêm trọng nhà ở dành cho người mua lần đầu. Ngược lại, doanh số nhà từ 750.000 USD trở lên tăng hai chữ số, cho thấy đặc điểm của cái gọi là nền kinh tế hình chữ K – nơi các hộ thu nhập cao vẫn tiếp

Anh Kỳ (theo Fox, Reuters)