Hưng Yên dự kiến hoàn thành hơn 300.000 căn nhà thương mại đến 2030

Giai đoạn 2026-2030, tỉnh Hưng Yên dự kiến hoàn thành hơn 300.000 căn nhà ở thương mại, tương ứng hơn 48 triệu m2 sàn.

Kế hoạch phát triển nhà ở tới 2030 được UBND tỉnh Hưng Yên phê duyệt ngày 7/9, trong đó xác định nhu cầu phát triển mới hơn 64,6 triệu m2 sàn. Riêng nhà thương mại chiếm hơn 74%, trong khi khả năng cung ứng từ các dự án, quỹ nhà và nguồn cung mới đáp ứng 33% nhu cầu.

Xét về cơ cấu nguồn cung, phần thiếu hụt lớn nhất tiếp tục nằm ở phân khúc nhà thương mại và nhà xã hội. Đây cũng là hai phân khúc có ảnh hưởng trực tiếp đến hình thành các khu đô thị và bố trí chỗ ở cho lực lượng lao động làm việc tại các khu, cụm công nghiệp.

Hưng Yên cũng đặt mục tiêu hoàn thành khoảng 310.000 căn nhà thương mại trong 4 năm tới. Con số này gấp gần 9 lần nguồn cung phân khúc này đã hoàn thành trong giai đoạn 2021-2025.

Bên cạnh hơn 130 dự án chuyển tiếp từ kế hoạch giai đoạn trước, tỉnh dự kiến duyệt đầu tư mới thêm 328 dự án, trong đó có nhiều khu đô thị quy mô trăm ha, tập trung ở các xã Mễ Sở, Việt Tiến, Hoàn Long, Sơn Nam…

Dự án có quy mô lớn nhất dự kiến mời đầu tư là khu đô thị Văn Giang (xã Mễ Sở, Thắng Lợi) gần 450 ha. Theo sau là khu đô thị phía đông xã Việt Tiến hơn 230 ha, khu đô thị xã Văn Giang và xã Hoàn Long gần 180 ha hay khu đô thị, dịch vụ, du lịch nghỉ dưỡng phía bắc TP Hưng Yên hơn 100 ha.

Nguồn vốn thực hiện kế hoạch gần 752.800 tỷ đồng. Trong đó, vốn ngoài ngân sách chiếm chủ đạo để giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng kỹ thuật, nhà ở theo dự án và nhà do người dân tự xây dựng.

Đánh giá về diễn biến bất động sản và nhà ở, Sở Xây dựng Hưng Yên cho biết thị trường có xu hướng phục hồi và mở rộng song cơ cấu phát triển chưa cân đối. Nguồn cung tập trung ở loại hình nhà thương mại, đất nền tại khu vực có lợi thế đầu tư. Trong đó nhà thương mại, khu đô thị, khu dân cư tiếp tục chiếm ưu thế với 5,7 triệu m2 sàn đã hoàn thành trong giai đoạn 2021-2025. Nguồn cung chủ yếu tập trung tại khu vực Văn Giang, Văn Lâm, Mỹ Hào, TP Hưng Yên và một số khu vực trung tâm của Thái Bình cũ.

Về cơ cấu, nhà ở riêng lẻ chiếm 76%, tương ứng hơn 15.400 căn. Còn lại là chung cư với hơn 17.200 căn và 2.603 lô đất ở. Điều này cho thấy thị trường nhà thương mại của tỉnh nghiêng mạnh về nhà thấp tầng và đất phân lô, trong khi phân khúc căn hộ nhích nhẹ. Cùng với đó, nhà xã hội, nhà công nhân và nhà giá phù hợp vẫn thiếu hụt rõ rệt.

Sở Xây dựng đánh giá thị trường mới đáp ứng tốt nhu cầu của nhóm có tài chính trung bình khá trở lên, còn ở thực của người thu nhập thấp, công nhân chưa đáp ứng tương xứng. “Đây là đặc điểm cần lưu ý để bảo đảm sử dụng đất tiết kiệm, nâng cao hiệu quả đầu tư hạ tầng và định hướng cân đối cơ cấu sản phẩm giai đoạn tới”, Sở cho biết.

Thời gian tới, Sở đề xuất giải pháp hoàn thiện hệ thống thông tin thị trường bất động sản, kiểm soát chặt việc phát triển đất nền, phân lô bán nền và đầu cơ cục bộ. Sở cũng yêu cầu ưu tiên các giải pháp thực chất để thúc đẩy nhà xã hội, nhà ở công nhân và sản phẩm nhà ở phù hợp khả năng chi trả.

Ngọc Diễm