TP HCM dừng tính thuế loạt căn hộ nhà ở xã hội

Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM vừa đề nghị hủy thông tin tính thuế với loạt căn hộ nhà ở xã hội do chủ đầu tư chậm hoàn thiện hồ sơ.

Theo văn bản ngày 24/9 của Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM, cơ quan này đề nghị Thuế cơ sở 8 không tính thuế với các căn hộ thuộc Khu chung cư CC1-Khu 2 (Khu tái định cư Bến Lức, phường Bình Đông). Dự án này là một khu nhà ở xã hội quy mô lớn.

Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố cho biết vào tháng 3 và tháng 4/2025 đã gửi ba phiếu chuyển thông tin địa chính để cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính cho người mua nhà tại dự án do Công ty Cổ phần Tư vấn – Thương mại – Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân làm chủ đầu tư.

Để có đủ cơ sở cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất, đến ngày 27/11/2025, cơ quan quản lý đã ra yêu cầu chủ đầu tư phối hợp đo vẽ, lập lại bản vẽ khu đất và sơ đồ các căn hộ chung cư. Tuy nhiên, doanh nghiệp đã không thực hiện nội dung đề nghị này.

Do chủ đầu tư chậm trễ, Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM cho biết chưa có cơ sở để giải quyết hồ sơ cấp “sổ hồng” cho người mua nhà. Đến ngày 19/3/2026, cơ quan này buộc phải ra văn bản thông báo cho Công ty Hoàng Quân và tiến hành trả lại toàn bộ hồ sơ đã nộp. Hệ quả là cơ quan đăng ký đất đai phải đề nghị bên thuế không tiếp tục tính thuế dựa trên các phiếu chuyển cũ.

Văn bản trên cũng góp phần làm rõ nguyên nhân ách tắc pháp lý của dự án nhà ở xã hội này. Trước đó, các hộ dân có đơn tường trình phản ánh việc chủ đầu tư thông báo rằng cơ quan thuế “từ chối nhận phiếu chuyển” do gửi nhầm nơi, nhưng không có văn bản từ chối chính thức. Tuy nhiên, kết quả rà soát từ cơ quan chức năng cho thấy điểm nghẽn cốt lõi khiến sổ hồng bị treo là do doanh nghiệp chưa hoàn thiện các bản vẽ theo đúng quy định.

Quang Huy