Khi nào có thể được giảm tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích?
Từ năm 2026, chính sách mới về “tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất” mang lại lợi ích đáng chú ý cho một số hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu chuyển “đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở”.
Theo Nghị quyết 254/2025/QH15 và Nghị định 50/2026/NĐ-CP, một số trường hợp đủ điều kiện có thể được áp dụng mức thu 30% hoặc 50% phần chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá đất ở và giá đất nông nghiệp, thay vì phải nộp 100% phần chênh lệch.
1. Ai có thể được áp dụng mức 30%?
Chính sách này chủ yếu áp dụng đối với trường hợp “đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở” hoặc một số trường hợp đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở đã được tách thửa theo quy định pháp luật.
Mức tiền sử dụng đất được tính theo từng phần diện tích:
+ 30% phần chênh lệch đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở;
+ 50% phần chênh lệch đối với diện tích vượt hạn mức nhưng không quá 01 lần hạn mức;
+ 100% phần chênh lệch đối với diện tích vượt quá mức trên.
Đáng lưu ý, chính sách ưu đãi này “chỉ được áp dụng một lần cho một hộ gia đình, cá nhân và trên một thửa đất do người sử dụng đất lựa chọn”.

2. Có phải cứ có đất nông nghiệp là được giảm tiền?
Không. Việc được giảm tiền sử dụng đất còn phụ thuộc vào nguồn gốc đất, lịch sử sử dụng và tách thửa, loại đất, quy hoạch, hạn mức giao đất ở và điều kiện chuyển mục đích.
Do đó, trước khi thực hiện thủ tục, người dân nên kiểm tra hồ sơ cụ thể để xác định chính xác có được chuyển sang đất ở hay không và số tiền sử dụng đất dự kiến phải nộp.

Dịch vụ cấp Sổ đỏ lần đầu Hà Nội

3. Dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất tại Hà Nội
Công ty TNHH Tư vấn Luật Liên Hoa cung cấp dịch vụ tư vấn và hỗ trợ chuyển mục đích sử dụng đất tại Hà Nội, Hải Phòng, Hưng Yên, Bắc Ninh,…. và các tỉnh lân cận, bao gồm:
+ Kiểm tra pháp lý và nguồn gốc thửa đất;
+ Kiểm tra quy hoạch, điều kiện chuyển sang đất ở;
+ Tư vấn chính sách giảm tiền sử dụng đất;
+ Dự tính nghĩa vụ tài chính;
+ Soạn và hoàn thiện hồ sơ;
+ Hỗ trợ thực hiện thủ tục tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Tư vấn luật đất đai miễn phí
Nếu bạn đang có nhu cầu chuyển đất vườn, đất nông nghiệp sang đất ở, hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua SDT 0902357922 để được hỗ trợ nhanh chóng.