Ba lô đất Thủ Thiêm có mức đấu giá khởi điểm vượt 14.500 tỷ đồng

Ba khu đất 3-12, 3-8 và 3-9 tại Khu đô thị Thủ Thiêm được duyệt giá khởi điểm gần 14.575 tỷ đồng, trong đó lô 3-12 có giá hơn 1 tỷ đồng mỗi m2.

UBND TP HCM vừa duyệt mức khởi điểm đấu giá ba khu đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, tổng diện tích hơn 23.600 m2. Trong đó, lô 1.K3.5.HH (3-12) có giá khởi điểm hơn 10.198 tỷ đồng, lô 1.K3.1.OD (3-8) ở mức hơn 2.632 tỷ đồng, còn lô 1.K3.3.HH (3-9) gần 1.745 tỷ đồng.

Lô 1.K3.5.HH, trước đây là lô 3-12, rộng hơn 10.000 m2, được quy hoạch phát triển công trình hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ. Chức năng ở chiếm 95%, công trình có thể xây cao tối đa 25 tầng, quy mô dân số tối đa 3.420 người. Giá khởi điểm tương đương khoảng hơn 1 tỷ đồng mỗi m2.

Với lô 1.K3.1.OD (tức lô 3-8) rộng hơn 8.500 m2, được quy hoạch xây dựng nhà ở cao tối đa 10 tầng, quy mô dân số tối đa 1.067 người. Giá khởi điểm hơn 2.632 tỷ đồng, tương đương khoảng 307 triệu đồng mỗi m2.

Lô còn lại là 1.K3.3.HH (lô 3-9) rộng trên 5.000 m2, có giá khởi điểm gần 1.745 tỷ đồng, tương đương 348 triệu đồng mỗi m2. Khu đất được quy hoạch phát triển tổ hợp nhà ở kết hợp dịch vụ, cao tối đa 10 tầng, quy mô dân số khoảng 811 người.

Năm 2021, ba lô đất 3-12, 3-9 và 3-8 từng được đưa ra đấu giá với mức khởi điểm lần lượt 2.942 tỷ đồng, 728 tỷ đồng và 1.018 tỷ đồng. Như vậy, giá khởi điểm hiện nay của lô 3-12 tăng 247%, lô 3-9 tăng 140% và lô 3-8 tăng 159% so với mức khởi điểm đấu giá 5 năm trước.

Giá trúng năm 2021 tương ứng là 24.500 tỷ đồng, 5.026 tỷ đồng và 4.000 tỷ đồng. Trong đó, lô 3-12 được trả giá cao hơn 8 lần mức khởi điểm. Tuy nhiên, kết quả đấu giá các lô đất này sau đó bị hủy do doanh nghiệp trúng không thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Còn so với phương án dự kiến hồi tháng 8, giá khởi điểm lô 3-12 tăng từ gần 2.968 tỷ đồng lên hơn 10.198 tỷ đồng, gấp khoảng 3,4 lần. Lô 3-8 tăng từ 1.263 tỷ đồng lên hơn 2.632 tỷ đồng, tương đương mức tăng khoảng 108%. Trong khi đó, giá khởi điểm lô 3-9 từ khoảng 738 tỷ đồng lên gần 1.745 tỷ đồng, tăng khoảng 136%.

Tổng vốn đầu tư dự kiến của ba dự án gần 16.955 tỷ đồng, bao gồm tiền sử dụng đất tính theo giá khởi điểm và chi phí xây dựng. Nhà đầu tư tham gia đấu giá phải đáp ứng điều kiện về năng lực tài chính, trong đó vốn chủ sở hữu tối thiểu bằng 20% tổng vốn đầu tư dự kiến do mỗi dự án có diện tích sử dụng đất dưới 20 ha.

Cả ba khu đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá, thời hạn 50 năm kể từ ngày có quyết định giao đất cho người trúng. Sau khi trúng đấu giá, nhà đầu tư vẫn phải hoàn tất các thủ tục liên quan đến đầu tư, xây dựng, đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản theo quy định.

Ba lô đất trên nằm trong nhóm 8 khu đất tại Thủ Thiêm được TP HCM lên kế hoạch đấu giá năm nay, với tổng diện tích hơn 138.000 m2.

Phương Uyên