TP HCM đã cấp sổ hồng cho hơn 43.000 căn nhà

TP HCM đã cấp sổ hồng cho 43.200 căn nhà từ đầu năm đến nay và đang chờ người mua đóng lệ phí trước bạ với 13.949 hồ sơ.

Ngày 22/10, Tổ Công tác 1645 duyệt cấp sổ hồng cho 750 căn nhà ở xã hội Công an nhân dân và 495 căn hộ thuộc dự án của Tập đoàn Hưng Thịnh.

Dự án Nhà ở cho Lực lượng vũ trang Công an nhân dân (số 2 đường Song Hành, phường Đông Hưng Thuận) do Công ty Cổ phần Đầu tư Phú Cường làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích hơn 10.962 m², quy mô 776 căn. Đợt này, 750 căn đủ điều kiện cấp sổ hồng gồm 657 căn nhà ở xã hội và 93 căn thương mại thuộc khối cao tầng (19 tầng nổi, 1 tầng hầm) đã nghiệm thu, đưa vào sử dụng. Riêng 26 căn thấp tầng chưa hoàn công nên chưa được xét cấp.

Còn dự án Khu cao ốc Văn phòng và Căn hộ chung cư (số 5B Phổ Quang, phường Tân Sơn Hòa) do Tập đoàn Hưng Thịnh làm chủ đầu tư. Người mua 495 căn hộ tại đây được ưu tiên cấp sổ hồng. Do dự án tăng quy mô từ 288 lên 495 căn hộ và 388 căn thương mại, làm thay đổi hệ số và cơ cấu sử dụng đất, cơ quan chức năng yêu cầu chủ đầu tư cam kết thực hiện nghĩa vụ tài chính phát sinh, hoàn tất điều chỉnh quy hoạch và giữ lại diện tích thương mại để đảm bảo nghĩa vụ tài chính.

Tính đến 21/9, tổ công tác 1645 của TP HCM cho biết đã giải quyết 57.149 hồ sơ đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) tại các dự án nhà ở thương mại.

Trong đó, 43.200 căn nhà đã được cấp sổ hồng, số còn lại đang chờ người dân hoàn tất nghĩa vụ tài chính. Kết quả này đạt 84% kế hoạch giải quyết 68.000 hồ sơ của năm 2026.

Trước đó, trong năm 2025, thành phố cũng đã cấp sổ cho 55.303 căn nhà, thu hơn 3.000 tỷ đồng lệ phí trước bạ.

Việc cấp sổ hồng hiện gặp khó do hệ thống phần mềm chuyên ngành quản lý đất đai (VBDLIS) chưa hoàn tất hợp đồng vận hành, gây hạn chế trong quản lý và kết nối dữ liệu. Nhiều chủ đầu tư chưa bàn giao hạ tầng, chưa chốt phương án điều tiết 20% quỹ nhà ở xã hội hoặc nợ 2% phí bảo trì của ban quản trị.

Cơ quan quản lý cũng không thể giải quyết hồ sơ do một số chủ đầu tư mất liên lạc hoặc không hợp tác, điển hình như chung cư Khang Gia (quận Gò Vấp cũ), dự án Công ty Nhật Hoàng (phường Trường Thạnh) và Công ty Thương mại 12 (phường Hiệp Thành).

Ba tháng cuối năm, TP HCM tập trung tháo gỡ vướng mắc cho 20 dự án còn lại với 6.950 căn nhà. Cơ quan chức năng đồng thời rà soát pháp lý 14 dự án bất động sản loại hình mới tại khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu cũ, phân loại các dự án tồn đọng từ phản ánh của người dân để xử lý dứt điểm.

TP HCM đã tháo gỡ thành công 349 dự án, tương ứng với 221.611 căn nhà đủ điều kiện giải quyết cấp sổ hồng. Tổng cộng có 98.503 căn nhà đã được cấp sổ, bao gồm 55.303 căn trong năm 2025 và 43.200 căn tính đến ngày 21/9. Như vậy, TP còn 123.108 căn nhà chưa được cấp sổ.

Quang Huy