Có nên bán căn hộ khi tiền thuê không bù nổi mức giảm giá?

Căn hộ đang cho thuê 9 triệu đồng mỗi tháng, trong khi giá bán giảm 4,5 tỷ đồng xuống 4 tỷ, tôi phân vân giữa giữ tài sản tạo dòng tiền và bán sớm để bảo toàn vốn.

Vợ chồng tôi sở hữu một căn hộ chung cư hai phòng ngủ diện tích 55 m2 tại Hà Nội, đang cho thuê với giá 9 triệu đồng mỗi tháng. Căn hộ trước đây được môi giới định giá khoảng 4,5 tỷ đồng, nhưng gần đây nhiều căn tương tự trong cùng khu vực chỉ còn được rao quanh mức 4 tỷ đồng.

Nếu tính theo giá hiện tại, tiền thuê mỗi năm khoảng 108 triệu đồng, tương đương tỷ suất khai thác chưa đến 3% một năm, chưa trừ chi phí sửa chữa sau mỗi đợt khách trả nhà và thời gian trống khách. Trong khi đó, giá trị căn hộ đã giảm khoảng 500 triệu đồng so với giai đoạn trước.

Gia đình tôi không có nhu cầu ở căn hộ này và cũng không vay ngân hàng. Tuy nhiên, tôi băn khoăn nếu tiếp tục giữ, tiền cho thuê vài năm tới có thể vẫn không bù được phần giảm giá nếu thị trường chung cư tiếp tục đi xuống. Ngược lại, nếu bán lúc này, tôi phải chấp nhận mức giá thấp hơn kỳ vọng và có thể mất cơ hội hưởng lợi nếu thị trường phục hồi.

Một số người khuyên tôi nên giữ vì căn hộ vẫn tạo dòng tiền đều hàng tháng, không chịu áp lực tài chính. Người khác lại cho rằng nên bán sớm để thu tiền mặt, tránh tài sản tiếp tục giảm giá và khó thanh khoản hơn khi căn hộ cũ đi.

Trong trường hợp căn hộ 55 m2 chỉ cho thuê được 9 triệu đồng mỗi tháng, giá bán đã giảm từ 4,5 tỷ xuống khoảng 4 tỷ đồng, tôi nên tiếp tục giữ để cho thuê hay bán để bảo toàn vốn?

Mong mọi người tư vấn. Xin cảm ơn.

Độc giả: Minh Ngọc (Hà Nội)