Đã giải ngân 577 tỷ đồng cho người dưới 35 tuổi mua nhà xã hội

Đến ngày 31/8, nhóm khách hàng dưới 35 tuổi chỉ nhận giải ngân khoảng 577 tỷ đồng để mua nhà ở xã hội do rào cản lãi suất và điều kiện vay vốn.

Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, doanh số giải ngân cho người dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội đạt khoảng 577 tỷ đồng tính đến ngày 31/8. Đây là số tiền thuộc gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng dành cho người mua nhà xã hội. Đến nay, quy mô gói cho vay mua nhà ở xã hội này đã tăng lên hơn 153.000 tỷ đồng do 11 ngân hàng thương mại tự nguyện tham gia.

Người trẻ dưới 35 tuổi được tham gia gói tín dụng này nhằm cụ thể hóa mục tiêu an cư cho thanh niên theo Nghị quyết 33 của Chính phủ.

Theo đó, các khoản vay được giải ngân trong giai đoạn từ ngày 1/7 đến hết ngày 31/12/2026 sẽ được áp dụng mức lãi suất ưu đãi 6,5% mỗi năm, cố định cho 5 năm đầu tiên. Trong 10 năm tiếp theo, mức lãi suất này được điều chỉnh tăng lên 7,5% một năm. Sau thời hạn 31/12/2026, cơ quan quản lý sẽ công bố mức lãi suất áp dụng mới cho các hợp đồng giải ngân sau đó tùy thuộc vào biến động thị trường. Gói vay được triển khai đồng loạt tại hệ thống 9 ngân hàng thương mại.

Người vay phải dưới 35 tuổi, chưa có nhà ở (hoặc diện tích dưới 15m² một người) tại nơi mua nhà. Đồng thời, thu nhập tháng không quá 20-25 triệu đồng đối với người độc thân, hoặc tổng thu nhập hai vợ chồng không quá 40-50 triệu đồng.

Đến cuối tháng 8/2026, tổng dư nợ cho vay nhà ở xã hội toàn hệ thống đạt hơn 51.000 tỷ đồng, gồm hơn 26.000 tỷ đồng tại Ngân hàng Chính sách xã hội và hơn 25.000 tỷ đồng tại các ngân hàng thương mại. Dù các ngân hàng thương mại cam kết cho vay khoảng 50.300 tỷ đồng, doanh số giải ngân thực tế mới đạt khoảng 17.500 tỷ đồng (chiếm 11% gói), bao gồm khoảng 15.000 tỷ đồng cho chủ đầu tư và 2.500 tỷ đồng cho người mua nhà.

Giai đoạn từ ngày 1/7 đến ngày 31/12, lãi suất gói 153.000 tỷ đồng là 6,5% một năm đối với người mua nhà ở xã hội, tăng 0,6% một năm so với 6 tháng đầu năm 2026. Bộ Xây dựng cho rằng khả năng tiếp cận tín dụng của người mua nhà gặp khó khăn do lãi suất cao, hạn mức vay thấp và yêu cầu chứng minh thu nhập tiếp tục hạn chế sức mua, đặc biệt với nhóm khách hàng có năng lực tài chính hạn chế.

Dù tiến độ giải ngân còn chậm, nguồn cung dự án nhà ở xã hội vẫn ghi nhận tăng trưởng. Cả nước hiện có 947 dự án nhà ở xã hội đang triển khai với 910.933 căn, đạt 91% chỉ tiêu Đề án 1 triệu căn. Riêng 9 tháng đầu năm 2026, cả nước hoàn thành 170 dự án với 46.962 căn, khởi công 128 dự án với 183.293 căn. Tại TP HCM, 9 tháng đầu năm hoàn thành 3 dự án với 2.283 căn; dự kiến cả năm 2026 hoàn thành 13 dự án với khoảng 9.402 căn và có 17 dự án đủ điều kiện đưa ra thị trường với 18.000 căn, đạt chỉ tiêu 28.000 căn.

Quang Huy