Lãi suất vay mua nhà tại Mỹ lên cao nhất hơn một năm

Lãi suất cho vay thế chấp tại Mỹ liên tục tăng nửa năm qua, gây sức ép lên người mua và các chủ nhà muốn đảo nợ.

Làn sóng bán tháo trái phiếu chính phủ tại nhiều nước đang tác động đến thị trường nhà ở Mỹ. Theo hãng cho vay thế chấp Freddie Mac, lãi suất cho vay cố định kỳ hạn 30 năm tuần này đã lên 6,71%. Đây là mức cao nhất kể từ tháng 7/2025.

Lãi vay mua nhà bám sát lợi suất trái phiếu chính phủ Mỹ kỳ hạn 10 năm. Mức lợi suất này lại diễn biến theo kỳ vọng của nhà đầu tư về lạm phát và tăng trưởng kinh tế trong tương lai.

Trái phiếu chính phủ Mỹ kỳ hạn 10 năm và thị trường trái phiếu nói chung đang bị cuốn vào làn sóng bán tháo. Nhà đầu tư hiện ngày càng lo ngại về chiến sự tại Trung Đông, tác động của chi phí năng lượng tăng cao với nền kinh tế và nợ công lần đầu tiên trong lịch sử vượt 40.000 tỷ USD.

Khi trái phiếu bị bán tháo, lợi suất sẽ tăng lên. Hôm 2/9, lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm lên cao nhất kể từ tháng 10/2023. Sang ngày 3/9, mức này giảm nhẹ, về 4,77%.

Lợi suất trái phiếu góp phần định hình mặt bằng lãi suất trên toàn nền kinh tế. Vì vậy, lợi suất tăng mạnh sẽ đẩy lãi vay thế chấp lên cao, làm tăng chi phí vay mua ôtô và các khoản vay khác.

Nhiều nhà kinh tế học từng dự báo lãi suất vay thế chấp sẽ giảm, và từng có thời điểm trong năm nay thị trường theo diễn biến này. Tuy nhiên, chiến sự Trung Đông nổ ra cuối tháng 2 đã đảo ngược xu hướng. Theo Chen Zhao – nhà kinh tế học tại Redfin, giá dầu tăng vọt làm dấy lên lo ngại lạm phát tăng tốc trở lại. Ông dự báo lãi vay thế chấp duy trì trên 6% trong những tháng còn lại năm nay.

Lãi suất cao gây sức ép lên thị trường nhà ở, khiến số lượng nhà được giao dịch giảm xuống. Số liệu mới nhất của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ (NAR) cho thấy, lượng nhà chờ hoàn tất thủ tục bán trong tháng 7 xuống thấp nhất kể từ đầu năm.

Lãi suất tăng cũng gây khó cho những chủ nhà từng hy vọng thay thế món vay hiện tại bằng một khoản mới có lãi thấp hơn. Jeffrey Ruben – Giám đốc cho vay mua nhà tại WSFS Bank, cho biết số đơn xin đảo nợ đã tăng lên đầu năm nay, khi lãi suất vay thế chấp kỳ hạn 30 năm có lúc giảm xuống dưới 6%. Tuy nhiên, khi lãi này tiến gần 7%, hoạt động đảo nợ lại hạ nhiệt.

Hà Thu (theo CNN, Reuters)