Thông tin trên được bà Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) chia sẻ tại tọa đàm về xu hướng tài chính bất động sản ngày 6/6.

Theo bà Miền, thị trường địa ốc năm nay đang chứng kiến một cuộc đại dịch chuyển trong tâm lý khách hàng. Giai đoạn nóng sốt trước đây, người mua thường bị dẫn dắt bởi tâm lý FOMO cơ hội tăng giá nên “xuống tiền” rất nhanh khi nghe thấy tin đồn quy hoạch hay hạ tầng.

“Còn hiện tại, tâm lý sợ mua sai đã hoàn toàn thay thế cho sự sợ hãi bỏ lỡ cơ hội”, bà đánh giá. Chuyên gia này nói thay vì lao theo đám đông, nhà đầu tư hiện tại yêu cầu nguồn thông tin đa chiều, trong đó họ cũng chủ động tìm kiếm, sàng lọc, so sánh kỹ về pháp lý dự án, năng lực chủ đầu tư trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.

Bà Miền cho rằng động cơ “mua bất động sản chỉ để chờ tăng giá rồi bán nhanh chốt lời” do FOMO kích thích đã giảm mạnh. “Dòng tiền hiện chuyển sang các tài sản có giá trị dòng tiền thực tế với tầm nhìn trung và dài hạn”, bà nói.

Tương tự, ông Ngô Trí Long, nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu Thị trường – Giá cả (Bộ Tài chính) cũng nhận định dòng tiền từ đầu cơ ngắn hạn đang chuyển sang các tài sản tạo ra dòng tiền thực tế. “Nhà đầu tư sẽ quan tâm nhiều đến căn hộ cho thuê, nhà phố có thể kinh doanh, bất động sản công nghiệp hay nhà phục vụ nhu cầu thực của người dân”, ông Long chia sẻ.

Theo ông, thị trường năm nay có thể phục hồi không đồng đều, mà phân hóa theo khu vực, phân khúc và năng lực của chủ đầu tư. “Cơ hội sẽ thuộc về các tài sản hướng tới nhu cầu thực, giá hợp lý, pháp lý rõ ràng và có khả năng khai thác thực tế”, ông này nhấn mạnh.

Chuyên gia này khuyến nghị năm nay nhà đầu tư đừng chỉ nghĩ đến khả năng tăng giá của bất động sản, mà hãy nghĩ rằng tài sản đó có được bảo vệ, tạo ra được dòng tiền và chống chịu được trong lúc thị trường khó khăn hay không. “Một thị trường địa ốc lành mạnh không phải là thị trường luôn tăng giá, mà phải là nơi nguồn vốn được phân bổ hiệu quả, hướng đến nhu cầu thực của người dân”, ông nói.

Dự báo về thị trường địa ốc thời gian tới, TS Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia nhận định rằng áp lực dư thừa cung cục bộ sẽ buộc một số phân khúc phải điều chỉnh giảm giá để khớp với nhu cầu thị trường. Nhận định này của ông được đưa ra trong bối cảnh sức mua của toàn bộ nền kinh tế và bất động sản tăng rất chậm, nhưng nguồn nhà đất lại đang tăng rất nhanh nhờ pháp lý được tháo gỡ.

Tuy nhiên, ông cho rằng bất động sản sẽ khó đóng băng bởi dòng vốn đổ vào thị trường này sẽ tạo những tác động tích cực, phân bổ cả cho những lĩnh vực khác như công nghiệp, thương mại, dịch vụ.

Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) Nguyễn Văn Đính thì nói rằng các chủ đầu tư sẽ phải cạnh tranh khốc liệt hơn để giành khách hàng, cũng như thị phần khi nguồn cung mới ngày càng lớn.

Theo ông Đính, nguyên nhân khiến giao dịch và sức hấp thụ trên thị trường thời gian qua chững lại do lãi suất cao hơn giai đoạn trước. Đồng thời, chi phí đầu vào ở mức cao cũng khiến các chủ đầu tư khó hạ giá bất động sản, làm yếu đi sức cạnh tranh của sản phẩm.

Trước thực tế này, ông Đính đề xuất các chủ đầu tư cần tạo ra sản phẩm đúng nhu cầu thị trường để đảm bảo tính thanh khoản. Ông cũng gợi ý các doanh nghiệp nhỏ có thể hợp tác lại để gia tăng năng lực, phát triển các sản phẩm chất lượng tốt hơn và có khả năng khai thác dòng tiền.

Anh Tú