TP HCM đề xuất mở rộng diện nhà ở được miễn giấy phép xây dựng

Sở Xây dựng TP HCM đề xuất miễn giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, diện tích sàn dưới 500 m2 tại các khu vực có quy hoạch chi tiết hoặc quy chế quản lý kiến trúc được phê duyệt.

Theo dự thảo quyết định đang được Sở Xây dựng tham mưu UBND TP HCM, thành phố dự kiến mở rộng phạm vi nhà ở riêng lẻ được miễn giấy phép xây dựng, nhằm giảm thủ tục, chi phí cho người dân và chuyển trọng tâm quản lý sang hậu kiểm.

Cụ thể, nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân và tổ chức được đề xuất miễn giấy phép nếu có quy mô dưới 7 tầng trên mặt đất, tổng diện tích sàn dưới 500 m2 và nằm trong khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc đô thị, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị riêng được phê duyệt. Công trình được phép có tối đa một tầng hầm.

Trong khi đó, quy định hiện hành quy định nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, tổng diện tích sàn dưới 500 m2 chỉ được miễn giấy phép nếu không nằm trong các khu vực thuộc diện loại trừ, như khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung hoặc khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc.

Chẳng hạn, một hộ gia đình muốn xây nhà 4 tầng, tổng diện tích sàn 300 m2 tại khu vực có quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt. Nếu khu vực này thuộc nhóm bị loại trừ theo Luật Xây dựng, căn nhà không được miễn phép theo quy định chung. Nhưng theo đề xuất mới, công trình có thể được miễn giấy phép nếu đáp ứng các điều kiện của dự thảo.

Sở Xây dựng cho rằng việc giảm số công trình phải xin phép sẽ giúp cơ quan quản lý giảm tải hồ sơ, tập trung nguồn lực cho công khai thông tin quy hoạch, tiếp nhận thông báo khởi công và kiểm tra sau xây dựng.

Việc miễn giấy phép không đồng nghĩa với nới lỏng các điều kiện xây dựng. Theo Sở Xây dựng, công trình vẫn phải đáp ứng yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc, an toàn, phòng cháy chữa cháy, môi trường và hạ tầng kỹ thuật. Chủ đầu tư cùng các đơn vị thiết kế, giám sát, thi công phải chịu trách nhiệm theo quy định.

Ngoài nhà ở riêng lẻ, dự thảo cũng đề cập công trình tạm không dựa trên quy hoạch và trụ sạc, tủ đổi pin. Với công trình tạm, UBND TP HCM sẽ quyết định các tiêu chí, điều kiện, thời hạn tồn tại, phương thức quản lý, khai thác, tháo dỡ, di dời và hoàn trả mặt bằng theo thẩm quyền được Luật Phát triển đô thị quy định.

Với trụ sạc, tủ đổi pin lắp đặt trên đất phi nông nghiệp hoặc đất do Nhà nước quản lý, chủ đầu tư và các đơn vị liên quan phải bảo đảm tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành.

Trong 9 tháng đầu năm, TP HCM ghi nhận hơn 31.700 giấy phép xây dựng, kể cả các trường hợp được miễn giấy phép, với tổng diện tích sàn khoảng 7,6 triệu m2. Trong đó, 99,9% số giấy phép do UBND phường, xã và đặc khu cấp.

Phương Uyên