Đây là hai trong 19 dự án chung cư cũ xây dựng từ nhiều năm trước, hiện xuống cấp và buộc phải di dời đang được thành phố đưa vào kế hoạch kêu gọi đầu tư, sửa chữa, cải tạo hoặc xây mới bằng nguồn lực xã hội, nhằm thúc đẩy phát triển hạ tầng và chỉnh trang đô thị.

Cụ thể, dự án xây mới cụm chung cư Ngô Gia Tự có diện tích hơn 54.400 m2, gồm 17 lô chung cư cũ. Tổng chi phí thực hiện khoảng 6.704 tỷ đồng, quy mô dân số toàn khu vào khoảng 11.384 người. Trong đó, kinh phí bồi thường, giải phóng mặt bằng khoảng 4.080 tỷ đồng.

Khu này được quy hoạch trên quỹ đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ rộng hơn 35.200 m2, hệ số sử dụng đất trung bình 11,6 lần, tương đương khoảng 408.703 m2 sàn xây dựng. Công trình cao tối đa 35 tầng, dự kiến có 3-5 tầng hầm. Ngoài nhà ở, dự án bố trí 6.980 m2 đất giáo dục xây trường tiểu học và 6.000 m2 đất cây xanh.

Trong khi đó, cụm chung cư Ấn Quang rộng hơn 14.700 m2, gồm 6 lô chung cư cũ. Dự án có tổng vốn đầu tư sơ bộ 1.708 tỷ đồng, quy mô dân số khoảng 3.500 người. Chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng dự kiến khoảng 2.000 tỷ đồng.

Khối nhà ở mới tại đây được xây trên quỹ đất nhóm nhà ở ngắn hạn rộng 12.502 m2, hệ số sử dụng đất trung bình 9,5 lần, tương đương khoảng 118.769 m2 sàn xây dựng. Công trình cao tối đa 25 tầng. Dự án đồng thời dành 2.240 m2 đất xây trường mầm non.

Nếu được triển khai, hai dự án sẽ tái thiết hơn 69.000 m2 đất nội đô, cung cấp nơi ở mới cho khoảng 14.884 cư dân. Đây được xem là một phần trong kế hoạch đẩy nhanh cải tạo chung cư cũ của TP HCM, đồng thời tạo thêm quỹ nhà ở tại khu vực trung tâm trong giai đoạn đến năm 2030.

Cụm chung cư Ngô Gia Tự được xây từ năm 1968 và hiện xếp loại D. Dự án được xây dựng với tổng cộng 23 lô. Qua quá trình chỉnh trang đô thị từ năm 2005, quận 10 (cũ) đã tổ chức di dời và tháo dỡ 6 lô (A, B, C, D, E, G). Hiện, chung cư còn 17 lô xuống cấp trầm trọng. Đến nay, việc tháo dỡ để xây mới vẫn dang dở, dự án cũng chưa có nhà đầu tư.

Nằm cách đó khoảng 700 m, chung cư Ấn Quang được xây dựng từ năm 1968, hiện xếp vào loại C, cần được nâng cấp, cải tạo và xây mới.

Theo đề án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp trên địa bàn được duyệt, TP HCM cũ (chưa gồm Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu) dành 5 năm cho khâu chuẩn bị cải tạo, xây lại 467 chung cư cũ xây trước năm 1975 và số xây trong giai đoạn 1975-1994. Chung cư cấp B và C xây trước 1975 cũng được sửa, nâng cấp trong 5 năm tới. Với 16 chung cư cấp D, thành phố tính phương án xây mới 7 tòa đã di dời, tháo dỡ; 9 chung cư còn lại (chưa hoặc đang di dời) sẽ được sửa, xây lại.

Đến năm 2035, TP HCM sẽ hoàn thành việc cải tạo, xây lại các chung cư cũ trước 1975, cũng như số hư hỏng nặng, cấp D hoặc hết niên hạn sử dụng xây trong giai đoạn 1975-1994. Thành phố cũng đã thông qua chính sách hỗ trợ 50% kinh phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật (tối đa 10 tỷ đồng mỗi dự án), hỗ trợ 50% kinh phí di dời cho hoạt động cải tạo các chung cư cũ.

Phương Uyên